Kolejność prac przy remoncie mieszkania: od skuwania do sprzątania

Przed wejściem ekipy: plan i zakupy

Część remontu dzieje się jeszcze przed pierwszym uderzeniem młotka. Trzeba ustalić układ pomieszczeń, rozmieszczenie gniazd, punktów światła i punktów wodnych oraz zamówić rzeczy, na które czeka się długo: stolarkę, kabiny na wymiar, płytki z niecodziennej serii, meble kuchenne.

Warto też załatwić sprawy formalne. Zmiany w ścianach nośnych wymagają konstruktora i odpowiednich zgłoszeń, a w bloku lub kamienicy zarządca zwykle ma regulamin prac hałaśliwych i wymogi dotyczące wind i kontenerów na gruz. Ściany, o której nie wiadomo, czy jest nośna, się nie rusza.

1. Demontaż i skuwanie

Zaczyna się od usunięcia tego, co ma zniknąć: starych podłóg, płytek, tynków w miejscach przeróbek, drzwi, instalacji do wymiany. Kolejne etapy idą po czystym, rozpoznanym podłożu, a po skuciu widać prawdziwy stan ścian i stropów, czego nie widać pod tapetą.

Na tym etapie pojawiają się niespodzianki: wilgoć w murze, spękane tynki, stara instalacja aluminiowa. Dobrze, jeśli zostaną zauważone teraz, a nie po położeniu płytek. Gruz trzeba od razu wywozić, bo zalega i przeszkadza wszystkim kolejnym ekipom.

2. Ścianki, instalacje i okna

Przed tynkami wykonuje się zmiany w układzie ścian (nowe ścianki działowe, zamurowania otworów), a następnie instalacje podtynkowe: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, wentylacyjną i ogrzewania podłogowego, jeśli jest planowane. To najważniejszy moment dla późniejszej wygody: gniazda i punkty światła według projektu kuchni i ustawienia mebli, a nie „mniej więcej”.

Instalację wodną wypada sprawdzić próbą ciśnieniową, zanim zostanie zakryta, a instalację elektryczną odebrać pomiarami. Wymiana okien, jeśli jest w planie, powinna nastąpić przed tynkami i gładziami, żeby nie niszczyć świeżych powierzchni przy ościeżach.

3. Tynki, wylewki i czas schnięcia

Po instalacjach i oknach idą tynki lub zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych, a na podłogach wylewki: jastrych cementowy albo anhydrytowy, ewentualnie wylewki samopoziomujące na wyrównanie. Tu najczęściej traci się czas, bo trzeba poczekać.

Orientacyjnie jastrych cementowy schnie około tygodnia na każdy centymetr grubości do 4 cm, a przy większych grubościach dłużej. To reguła ogólna, a nie gwarancja. Na tempo schnięcia wpływają temperatura, wilgotność, przewiew i rodzaj mieszanki. Przed układaniem okładziny wilgotność jastrychu się mierzy, a producenci okładzin podają wartość graniczną, zwykle rzędu 2 % CM dla jastrychu cementowego. Przy ogrzewaniu podłogowym obowiązują instrukcje producenta o pierwszym wygrzewaniu, które zwykle zaczyna się po około trzech tygodniach od wylania jastrychu cementowego.

W tym czasie można pracować w miejscach, gdzie nie chodzi się po podłodze: gładzie na ścianach i sufitach, zabudowy. Warto planować tak, żeby wylewka schła równolegle z innymi pracami.

4. Łazienka i płytki

Płytki na ścianach i podłogach w łazience i kuchni kładzie się po wylewkach i po zakończeniu instalacji. W łazience przed płytkami jest hydroizolacja strefy mokrej, a o szczegółach piszemy w osobnym poradniku (remont łazienki: decyzje przed startem). Fugowanie i silikonowanie dylatacji kończą ten etap, a armatura i ceramika wchodzą dopiero po płytkach.

5. Gładzie, sufity, malowanie

Gładzie gipsowe lub cienkie warstwy wyrównujące, szlifowanie i gruntowanie to etap, który kurzy najbardziej, dlatego wykonuje się go przed położeniem podłóg i montażem drzwi. Sufity podwieszane z płyt gipsowo-kartonowych montuje się przed gładziami. Malowanie zwykle idzie w dwóch podejściach: pierwsza warstwa przed podłogami, a druga lub poprawki po montażu drzwi, listew i osprzętu.

Kolejność tych kroków bywa różna. Niektórzy kładą panele przed malowaniem, zabezpieczając podłogę. Wybór zależy od ekipy i rodzaju podłogi, ale pierwsza warstwa na gładziach przed finalnymi podłogami jest rozwiązaniem najbezpieczniejszym dla wykończenia.

6. Podłogi, drzwi, listwy

Podłogi (panele, winyl, parkiet) układa się, gdy jastrych jest suchy, a ściany i sufity mają gotową pierwszą warstwę farby. Potem przychodzą drzwi wewnętrzne, listwy przypodłogowe i przejściowe. Czasem drzwi montuje się przed podłogą, ale wtedy podłoga musi być dokładnie zmierzona do progu i ościeżnicy.

7. Osprzęt, armatura, meble, sprzątanie

Na samym końcu: gniazda i włączniki, oprawy oświetleniowe, montaż armatury i ceramiki, grzejniki po malowaniu, meble kuchenne i szafy, a potem końcowe sprzątanie i odbiór. Drobne poprawki spisuje się na liście usterek, którą wykonawca zamyka w uzgodnionych terminach.

Najczęstsze pomyłki w kolejności

Przy okazji wielu remontów powtarzają się te same błędy, które da się przewidzieć:

• Płytki przed próbą instalacji. Przeciek odkryty po fugowaniu oznacza kucie świeżej glazury.
• Gładzie po położeniu podłogi. Pył z szlifowania wchodzi w szczeliny paneli, a podłoga bywa zarysowana przez drabiny i wiadra.
• Zamówienie kabiny przed płytkami. Szkło mierzy się po płytkach, bo ich grubość i fuga zmieniają wymiary wnęki o centymetry.
• Brak miejsca na dostęp do instalacji. Zawory, rewizje i pion kanalizacyjny, które po zabudowie są nie do ruszenia.
• Pomiar wilgotności pominięty dla oszczędności czasu. Panele lub parkiet położone na mokrym jastrychu po kilku miesiącach się wypaczają.

Pomaga pisemny harmonogram: lista etapów, kto je wykonuje i co musi być skończone, zanim zacznie się następny. Zmiany zakresu w trakcie remontu najłatwiej wtedy zauważyć i wycenić.

Co zamówić wcześnie

Z kolejności prac widać, które zakupy trzeba zrobić z wyprzedzeniem:

• okna i drzwi zewnętrzne, przed tynkami,
• stelaże podtynkowe, odpływy liniowe i grzejniki, przed instalacjami,
• płytki i chemię budowlaną, przed pracami glazurniczymi, z zapasem na docinki,
• kabiny prysznicowe na wymiar, po ułożeniu płytek, ale zamówione z wyprzedzeniem, bo czas oczekiwania bywa długi,
• meble kuchenne na wymiar, po wyrównaniu ścian.

Jak HAUSBUD organizuje remont mieszkania, opisujemy na stronie remonty w Kamiennej Górze.

Najczęstsze pytania